江苏省南京市人民政府


南京市人民政府批转《关于发展民兵以劳养武有关问题的暂行规定》的通知
　（１９９３年１１月１１日　宁政发〔１９９３〕２６０号）


市政府、南京军分区同意市计委、经委、财政局、工商局、税务局、乡镇企业局、工行、农行和军分区政治部联合拟定的《关于发展民兵以劳养武有关问题的暂行规定》，现转发给你们，望认真贯彻执行。
　　民兵以劳养武是人民武装工作适应经济发展形势，为经济建设服务的一种好形式，也是加强国防后备力量建设的重要途径。各级政府要把以劳养武列入本地区经济发展规划，切实加强组织领导，各有关部门要从多方面给予积极扶持，推动我市民兵以劳养武工作健康发展。

　　　　　　　　 关于发展民兵以劳养武有关问题的暂行规定

　　为进一步发展民兵以劳养武，增强以劳养武企业的在社会主义市场经济中的竞争能力，更好地为地方经济建设和国防后备力量建设服务，结合我市实际，对当前民兵以劳养武工作中的若干问题，作如下规定：


　　一、民兵以劳养武，是指在地方党委、政府统一领导和支持下，在人武部门发动、组织、指导下，以民兵预备役人员为主体，以促进当地经济发展和弥补民兵、预备役工作经费不足为目的，坚持劳武并举而进行的一种生产经营活动。以劳养武的主管部门为市和各区县以劳养武领导小组办公室。凡由区县人武部和乡、街道、企业等基层单位武装部或民兵营（连）直接创办并参与管理的以劳养武企业（项目），经市以劳养武办公室批准，确定为以劳养武企业（项目）的，均应积极扶持发展。以劳养武企业（项目）的合法收益和财产受法律保护，未经区县以劳养武主管部门同意，任何部门和单位不得随意平调，不得无偿占用其资金财产。


　　二、以劳养武实行城乡并举、县乡村并举、办实体与办项目并举，重点是区县和乡镇两级以及设人武部的城镇街道的厂矿企事业单位。积极发展劳武经济实体，逐步做到每个乡（镇）至少有一个劳武经济实体，设武装部的厂矿企业和街道要有以劳养武经济实体（项目），不设武装部的厂矿企业以及其他建立民兵组织的单位和村民兵营也要积极开展以劳养武活动。由军分区政治部和区县人武部牵头，会同地方其他有关部门，尽快抓好落实。要从本地实际出发，因地制宜，三产业并举，以第三产业为重点。


　　三、兴办以劳养武企业，只要符合《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定，工商行政管理部门及时办理手续，核发营业执照。具体申请报批手续：区县人武部自办的直接申请；基层人武部和民兵组织开办的，由所在乡镇、街道、厂矿、企事业单位，到工商行政管理部门办理注册登记，报市或区县以劳养武办公室备案。新办的以劳养武企业注册资金数额一时达不到规定要求的，可允许其他企业法人担保，限期补足。


　　四、以劳养武企业申请的贷款，银行和信用社，在同等条件下可优先安排。以劳养武企业经人民银行批准的各种集资，其利息可按银行同期贷款利率在企业成本（费用）中列支。城镇集体工业以劳养武企业向银行借贷的各种技措贷款，凡符合规定的，经税务部门批准，用贷款项目新增利润在税前还贷（全民所有制企业的还贷应经同级财政部门批准）。劳武企业借贷按规定办理手续。


　　五、以劳养武企业的税收，按国家规定的税收政策允许范围内尽量给予照顾。


　　六、所有以劳养武企业（项目）均应按年销售额（营业额）缴纳管理费。收取的管理费，由市以劳养武办公室按基层单位、区县和市三级确定分配比例。管理费只能用于民兵、预备役和发展以劳养武工作。


　　七、税后利润分配按企业所适用的财务制度执行。坚持劳武并举，正确处理经济效益、军事效益和社会效益的关系，贯彻养武的原则。以劳养武税后利润的３－５％可作为企业负责人奖励基金。剩余部分的５０％留给劳武企业，主要用于增加生产发展基金，进行技术改造和扩大再生产；２０％用作劳武企业奖励和福利基金；３０％交给劳武企业（项目）所有者（所在人武部），主要用于民兵预备役建设和补助征兵、招飞工作经费不足部分以及“双拥”等社会公益事业。对新办和现有规模小、效益低的以劳养武企业，从中提取民兵活动经费，要考虑其承受能力，掌握适度。


　　八、以劳养武企业（项目），实行自主经营、独立核算、自负盈亏。必须建立健全各项规章制度，加强财务管理，严守统计法规。以劳养武生产经营情况和统计，在按人武系统逐级上报的同时，乡镇办的要报乡镇工业公司。要努力做到勤俭创业，文明生产，守法经营，科学管理，保证质量，遵守信誉，注重效益。市和区县以劳养武办公室要协助税务、审计、财政等部门对以劳养武企业（项目）的财务活动实行审计监督。


　　九、要认真总结以劳养武工作。对在以劳养武活动中作出显著成绩的单位和人员，各级政府和主管部门要予以表彰。


　　十、加强对以劳养武活动的管理与领导，各区县可成立以劳养武领导小组，下设以劳养武办公室（以劳养武服务公司）。办公室人员的工资可以列入管理费中开支。领导小组和办公室要切实加强对以劳养武经济实体（项目）的管理、指导、服务和检查监督，积极协调好与相关职能部门的关系，形成整体合力。各区县和有关部门要积极扶持和推动以劳养武更快更好地发展。


浙江省温州市人民政府


温州市个人住房公积金贷款实施办法

温政令第44号


《温州市个人住房公积金贷款实施办法》，已经市人民政府常务会议审议通过，现发布施行。




市 长

二○○○年五月六日



温州市个人住房公积金贷款实施办法

第一章 总 则

第一条 为扶持职工购建自住普通住房，促进住房建设和消费，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》与《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本实施办法。
第二条 本实施办法适用于温州市市区行政机关、事业、企业单位职工购建自住住房时申请住房公积金贷款。
第三条 本实施办法所称的个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指温州市区住房公积金管理中心（以下简称管理中心）委托商业银行（以下称贷款银行）为向管理中心缴存住房公积金的职工个人（以下称借款人）购建自住普遍住房发放的抵押贷款。
第四条 贷款的资金来源是管理中心归集的住房公积金以及其它住房资金。
第五条 借款人应当以贷款所购的住房作为抵押。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心可以依法处理其抵押房屋以清偿贷款本息。

第二章 贷款对象和条件

第六条 凡向管理中心缴存住房公积金的职工因购建自住普通住房资金不足时，可向管理中心申请贷款。
第七条 职工申请贷款必须同时具备下列条件：
（一）正常缴存住房公积金12个月以上；
（二）在市区购建自住普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已签订购房合同；
（三）已付清扣除贷款金额以外的购房款（不低于购房总金额的30%），并有已缴款收据；
（四）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（五）同意以贷款所购建住房价值全额作为抵押；
（六）房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。

第三章 贷款额、贷款期限和贷款利率

第八条 借款人本人正常缴存住房公积金的，其最高贷款额不超过15万元，同时不超过购房总金额的70%；借款人及配偶正常缴存住房公积金的，其最高贷款额不超过30万元，同时不超过购房总金额的70%。
第九条 每1万元贷款额的贷款期限一般为1年。贷款期限最长不超过30年，同时借款人最后一期还款时年龄不超过65周岁。
第十条 贷款利率执行中国人民银行的规定。贷款期内如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，管理中心于次年1月1日起执行新调整的利率。

第四章 贷款手续

第十一条 借款人应当填写借款申请书，提供有关证明文件和材料。
管理中心应当自受理申请之日起5日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由管理中心、受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由管理中心承担。
第十二条 贷款应当办理下列手续：
（一）借款人、管理中心、贷款银行签订《个人住房公积金（抵押）借款合同》，借款人及配偶（共有人）与管理中心签订《房屋抵押合同》。
（二）借款人向登记机关办理预购商品房房屋抵押登记，并在约定时间内向管理中心送交登记证明。
（三）借款人在贷款银行开立存款帐户，并与贷款银行签订《代交款委托合同》。
第十三条 贷款期内，抵押房屋交付使用后，由借款人委托管理中心办理抵押房屋所有权登记和领证、土地使用权证书申领、房屋价值评估、房屋抵押登记手续。抵押房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》由管理中心保管。
第十四条 借款人应当向管理中心预缴登记费等费用，管理中心按规定支付和结清。
第十五条 借款人以所购建现房作为抵押房屋的，应依照本办法的规定办理抵押房屋所有权、土地使用权登记和领证、房屋价值评估、抵押登记手续。

第五章 贷款的发放、收回

第十六条 借款合同和抵押合同签订生效后，管理中心按照借款合同的约定，委托贷款银行将贷款以借款人购房款的名义划转至房产开发企业的银行存款帐户，或以借款合同约定的方式付款。
第十七条 贷款期内，每月的20日为借款人偿还和支付贷款本息的应付日。借款人应在每月的应付日前将当月应偿还和支付的贷款本息存入存款帐户。管理中心在每月的应付日委托贷款银行向借款人扣收当月应偿还和支付的贷款本息。
第十八条 贷款发放之日至当月20日（如贷款在20日以后发放的，顺延至下月的20日）为贷款到位期。借款人应在贷款到位后当月的应付日向管理中心支付贷款利息（不偿还贷款本金）。计算公式如下：
贷款到位期利息（元）=贷款金额×到位期实际天数×月利率÷30。
第十九条 贷款期内，贷款本息偿还和支付采取分期、按月等方式。每期（月）偿还和支付贷款本息计算公式如下：
（一）每期偿还和支付贷款本息（PMT）
（1+月利率）期数
=贷款金额×月利率× （元）；
（1+月利率）期数 —1
（二）每期支付贷款利息=贷款金额×月利率（元）；
（三）每期偿还贷款本金=每期偿还和支付贷款本息（PMT）-每期支付贷款利息（元）。
第二十条 贷款期内，借款人可提前部分或全部偿还贷款。借款人提前偿还贷款应事先向市管理中心提出申请。管理中心不计收借款人在提前期内的贷款利息。
借款人提前部分偿还贷款后，管理中心按借款人的贷款余额、每期偿还和支付贷款本息（PMT）和规定的贷款利率调整贷款的期限。
第二十一条 贷款期内，如遇住房公积金贷款利率调整，管理中心按借款人的贷款余额、未偿还期数和调整后贷款利率调整每期偿还和支付贷款本息（PMT）。

第六章 违约责任

第二十二条 管理中心、贷款银行不按借款合同约定发放贷款资金的，责任方应按借款合同约定向借款人支付违约金。
第二十三条 借款人不按期偿还和支付贷款本息的，管理中心可按借款合同规定，向借款人计收逾期贷款利息。计算公式如下：每日逾期贷款利息（元）=逾期贷款金额×逾期贷款日利率。
第二十四条 借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的，管理中心可按中国人民银行规定向借款人计收挪用贷款利息。计算公式如下：
每日挪用贷款利息（元）=挪用贷款金额×挪用贷款日利率。
第二十五条 借款人有下列情形之一的，管理中心可提前收回贷款本息：
（一）借款人逾期6个月未偿还和支付贷款本息；
（二）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款，或提供虚假文件和资料，骗取贷款；
（三）借款人（抵押人）未经管理中心同意，擅自将抵押房屋拆迁、出售、转让、赠与、再抵押。
管理中心决定提前收回全部贷款本息的，应当书面通知借款人。

第七章 合同的变更、终止与争议

第二十六条 借款合同、抵押合同内容需要变更的，应经合同当事人协商同意，并签订变更协议。
第二十七条 借款人按借款合同规定清偿全部贷款本息后，借款合同、抵押合同终止。
借款合同、抵押合同终止后，管理中心应按规定向借款人（抵押人）出具抵押登记注销申请书及证明，并将保管的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等退还给借款人（抵押人）。
第二十八条 如借款合同、抵押合同发生争议，合同当事人应当协商解决；协商不成的，可以申请仲裁或向人民法院提出诉讼。

第八章 抵押房屋的处分

第二十九条 借款人有下列情形之一的，管理中心可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋受偿，协议不成的，管理中心可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
（一）借款合同履行期限届满后未清偿贷款本息的；
（二）借款人具有本办法第二十五条规定的情形之一，管理中心决定提前收回全部贷款本息，并已书面通知借款人，借款人未清偿贷款本息的。
（三）贷款期内，借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后，无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的。
第三十条 处分抵押房屋所得价款支付处理费用和交纳有关税费后，清偿贷款本息及相关费用。如有剩余应退还借款人（抵押人），如仍不足以清偿贷款本息，管理中心有权向借款人追偿。

第九章 附 则

第三十一条 各县（市）可参照执行本实施办法。
第三十二条 本实施办法由温州市住房公积金管理中心负责解释。
第三十三条 本实施办法自发布之日起施行。温州市人民政府原发布的《温州市职工住房抵押贷款暂行办法》（温政发[1995]104号）同时废止。