晋城市人民政府关于关于印发晋城市市区规划控制区基准地价实施办法的通知
晋城市人民政府关于关于印发晋城市市区规划控制区基准地价实施办法的通知
晋市政发（1997）20号
1997年1月20日
城区、泽州县人民政府，市直及驻市各单位：
《晋城市市区规划控制区基准地价实施办法》已经市政府常务会议通过，现予印发、望遵照执行。
晋城市市区规划控制区基准地价实施办法
第一条 为充分合理利用城市土地，规范土地市场，完善地价体系，特制定本办法。
第二条 本办法适用于市区规划控制区、独立工矿区。
第三条 本办法所称基准地价，是指市区规划控制区、独立工矿区各个级别土地的商业、住宅、工业的单位面积平均价格。
标定地价是指某一宗地土地使用权的实际评估价格。
第四条 本办法所公布之基准地价的测算依据，是国家土地管理局颁布的《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》。
第五条 按国家《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》，制定技术方案，进行调查、资料收集，通过本市各行业的专家论证进行因素选择、权重确定，再根据《规程》规定计算分值，将市区规划控制区土地分为五个级别、六个亚级（具体见附表一）。并对各级商业、住宅、工业基准地价进行模型拟合测算，得出基准地价（见附表二）。
晋城矿务局及各矿所在地的基准地价，单独按独立工矿区进行测算，其土地级别和估价结果见附表三。
第六条 具体宗地的地价，由市地价评估机构以宗地所在级别、位置和基准地地价为基础进行评估、修正，最后确定。
第七条 具体宗地的标定地价计算程序如下：
（1）按土地定级规程，计算出其宗地的因素分值总和；
（2）按基准地价查取该宗地所处的土地级别和级别地价；
（3）按下式计算：Pn =Tn × P d宗地基价=宗地因素分值和 ×宗地所处级别平均地价Pd =V n× A宗地所处级别平均地价=级别综合基价× 该级别因素分值中值
A=
Pv =P n× r宗地行业地价=宗地基价 ×宗地用途比值系数
(4)按上述工式计算出的地价,须按《城镇土地估价规程》的方法作修正,并以收益还原法、市场比较法进行计算,然后加权求出宗地标定地价。
(5)各用途地价比值系数见附表四。
第八条 招标 、拍卖出让土地使用权,由市地价评估机构以基准地价为基础,确定出让底价。
第九条 基准地价可根据市区规划控制区、 独立工矿区经济发展、 物价上涨指数和土地供求情况,适时进行调整并经政府名义公布。
基准地价未作大的调整时,受经济发展水平、 物价上涨和土地供求等因素影响,基准地价每年可自然升幅10% 左右。 具体长幅情况,由市土地管理局、 市物价局在每年十二月底公布下年度基准地价升幅比例。
第十条 为妥善解决被征地村庄农民安置问题,自本办法执行之日起,原按晋市政发(1993)52号文执行的征用土地亩产值,相应提高20%。
第十一条 本办法由市土地部门、 物价部门分别按各自职能负责解释。
第十二条 本办法自发文之日起执行。