市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）

浙江省衢州市人民政府办公室市建设局

衢州市人民政府办公室转发市建设局关于市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）的通知

柯城区、衢江区人民政府，市政府各部门、直属各单位：
市建设局制订的《市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。

二○○二年六月十一日
　　　　

市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）

市建设局
（二○○二年六月八日）

第一条为了规范本市市区城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规及评估规范的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称房屋拆迁价格评估，是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，房地产评估机构依法评定被拆迁房屋、安置用房价格的活动。
第三条房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。房屋拆迁评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章。
第四条被拆迁房屋及其附属物和安置用房的评估基准日均以房屋拆迁许可证核发之日为准。以期房安置的，评估基准日由拆迁双方协议确定。
第五条被拆迁房屋及其附属物、安置用房的评估以货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素由房地产评估机构评估确定。
第六条被拆迁房屋货币补偿金额的计算方式：
被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率）×（1＋其他因素差价率）－同类房屋的重置价格＋被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积＋附属物补偿金额＋装修补偿金额
安置用房评估金额的计算公式：
安置用房评估金额＝[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率）×（1＋其他因素差价率）－同类房屋的重置价格＋安置房屋的重置价格×成新率]×建筑面积
第七条被拆迁人房屋按规定容积率占有的土地补偿已含在被拆迁房屋货币补偿金额内，不再按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。
被拆迁房屋合法占有的土地面积超过其建筑面积除以标准容积率的，超过部分的土地面积按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。
标准容积率为：住宅1.3，办公、商业用房1.5，工业用房0.5，其他用房1.5。
被拆迁房屋合法使用的土地面积，以土地使用证的记载为凭证。
第八条被拆迁人应当如实向评估机构提供评估所必须的资料，并协助评估机构开展现场查勘。
第九条评估机构应当向委托人提供全部被拆迁房屋的整体评估报告和各套分报告，同时向被拆迁人出具分报告。
第十条评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、依据、结果等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。公示时间不得少于10日。
第十一条评估机构在出具评估报告后，应当向房屋拆迁当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果产生过程等。
第十二条当事人对评估结果有异议的，应当在公示时间内向原评估机构书面申请复核，原评估机构应当在收到书面申请后10个工作日内出具书面复核结果。
第十三条当事人对复核结果仍有异议的，应当在收到复核结果后10日内向市房屋拆迁主管部门书面申请裁决，当事人为市房屋拆迁管理部门的，应当向市人民政府申请裁决。裁决部门应当自受理裁决申请之日起30日内作出书面裁决。
市房屋拆迁管理部门应当成立由注册房地产估价师组成的房屋拆迁评估技术委员会，房屋拆迁评估技术委员会对原复核结果的鉴定结论可作为裁决依据。
第十四条本办法的具体应用问题由衢州市建设局负责解释。
第十五条本办法自发文之日起试行。浙江省城市房屋拆迁价格评估办法出台后，本办法内容与之不一致的，以省办法为准。

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